Come sono calcolati i valori immobiliari mostrati nel sito?

Vuoi davvero conoscere il valore reale degli immobili della tua zona? Bene, smetti di affidarti solo ai prezzi di listino che trovi sui soliti siti web. Ti spiego perché:

Quando navighi online per cercare case in vendita, spesso ti imbatti nei prezzi di listino, ma ti dirò un segreto: quel prezzo potrebbe essere molto diverso dal vero valore dell'immobile. Ecco perché: durante la compravendita, il prezzo di solito viene negoziato, e non sempre al rialzo!

Inoltre, le case che vedi sui siti potrebbero non essere rappresentative di ciò che è veramente disponibile sul mercato. Trovi principalmente nuove costruzioni o case che sono lì da un po' perché i venditori hanno sovrastimato il loro valore. E questo può distorcere i dati che vedi sui portali immobiliari.

Ma c'è una soluzione: noi ti offriamo accesso ai dati degli indici calcolati dall’Agenzia delle Entrate. Questo ente autorevole ha i veri valori a cui le case sono state vendute. Quindi, i dati che ti mostriamo sono una vera alternativa ai siti immobiliari tradizionali, senza i loro problemi di rappresentatività e affidabilità.

Affidati a noi per avere insight sul mercato immobiliare!

Vuoi sapere come l'Agenzia delle Entrate calcola il valore al metro quadro? Ecco un po' di insight:

Prima di tutto, si definiscono delle zone omogenee in ogni comune, dove ci si aspetta una coerenza nelle valutazioni basata su condizioni economiche, socio-ambientali e di localizzazione. Queste zone considerano aspetti come centralità, trasporti e servizi pubblici come scuole e ospedali.

Poi, si suddividono gli immobili in base all'uso (residenziale, commerciale, etc.) e allo stato di conservazione (ottimo, normale, pessimo). Per ogni zona e categoria, l'Agenzia delle Entrate fornisce un intervallo di valori basato sulle compravendite registrate nel semestre. Se ci sono almeno 5 transazioni, le quotazioni si basano su quell'informazione. Altrimenti, vengono utilizzati modelli economico-statistici e l’expertise degli operatori (generalmente meno del 35% dei casi).

Ora, per quanto riguarda l'uso dei dati su datiimmobiliari.it per stimare il valore di un immobile: purtroppo, non sostituiscono la valutazione fatta da un esperto. Sono indicazioni generali per capire il mercato di una zona, ma non offrono una valutazione precisa per un singolo immobile.